A vendre propriete à EYZIES DE TAYAC SIREUIL au prix de 2251000€

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Propriete EYZIES DE TAYAC SIREUIL 2 251 000 �

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2 251 000 €

EYZIES DE TAYAC SIREUIL

EXCLUSIVITE - LIEU DE DECOUVERTE DE L'HOMME DE CRO-MAGNON - CLASSÉ PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO -
L'Abri de Cro-Magnon, lieu de découverte de l'Homme de Cro-Magnon, Homo Sapiens.
La Grotte du Sorcier, grotte pariétale de référence ornée d'un riche décor gravé préhistorique.

Deux sites préhistoriques majeurs pour l'étude de l'Histoire de l'Humanité, leurs musées, leurs collections, Dordogne, France.
Dans la vallée de l'Homme, à proximité de Lascaux qui fait l'objet du même classement UNESCO que ces deux sites depuis le classement en 1979 par l'UNESCO des « Sites préhistoriques et grottes ornées de la vallée de la Vézère ». « Il n'y a pas dans le monde de site préhistorique qui égale celui-ci pour la quantité, la qualité, la variété des trouvailles ».

Chaque site est visité par environ 10000 visiteurs par an (chiffres du propriétaire à titre indicatif).

L'abri de Cro-Magnon aux Eyzies-de-Tayac, est le lieu de découverte en 1868 qui donna son nom à l'Homme de Cro-Magnon, l'Homme Moderne, Homo Sapiens, il s'agit d'un abri sous roche, lieu de sépulture. En 1868, c'est à l'occasion de travaux liés à l'arrivée du chemin de fer que 5 squelettes fossiles furent découverts avec des parures en coquillages, ivoire, ocre rouge, silex et os. Cette sépulture datée de -28000 ans est la première découverte de l'Homme moderne, aujourd'hui appelé Homo Sapiens, initialement appelé Hommes de Cro-Magnon ; et la première découverte d'une sépulture d'un homme préhistorique. Les ossements et parures sont aujourd'hui dans divers musées dont le Muséum d'histoire naturelle à Paris.

Un musée a été créé sur place après 15 ans travail pour unifier le site alors morcelé et inauguré en 2014 par Yves Coppens paléontologue et paléoanthropologue de renommée internationale. Il se compose d'une maison et d'une longère du XIXème siècle en pierre de taille, entièrement restaurée avec des beaux matériaux et aménagées en musée comprend des projections vidéos, des écrits, des objets archéologiques, un espace consacré à l'archéologie du XIXème siècle et à la découverte de l'abri en 1868 ; de l'abri de Cro-Magnon qui est un abri sous roche dégagé et mis en scène ; d'un parcours à flanc de falaise sonorisé. Une maison du début du XXème siècle en bon état, d'environ 100m2 au sol sur 3 niveaux. Un parking privé.

A 550 mètres du musée National de la Préhistoire aux Eyzies de Tayac.

La grotte du Sorcier à Saint-Cirq dans un site naturel de grande beauté est un site préhistorique orné de sculptures rupestres du Magdalénien, il y a 17000 ans. Les éclairage et miroirs permettent de voir le décor exceptionnel, d'animaux, de chevaux, de bisons, formes géométriques, trois rares représentation humaines, dont un sorcier le sexe en érection.
A flanc de la falaise, le site se présente comme un village de trois maisons aux toits de lauzes, et divers petits appentis, superbement restaurés de manière traditionnelle, l'entrée de la grotte sous un auvent en bois ; des troglodytes et de petits escaliers dans la parois. Four à pain, fontaine. Un jardin en terrasse sur la vallée superbement implanté. Un parking. Collections de silex et d'objets archéologiques, nombreux vestiges animaux, moulages, gogotte de silex sans doute lié à un culte de la fécondité, rare tortue sculptée magdalénienne.

Les deux sites distants de 5,4km sont protégés :
- Classé au patrimoine mondial de l'Humanité par l'UNESCO. La plaque est affichée sur place.
- Classé Monument Historique.

Note du classement UNESCO des « Sites préhistoriques et grottes ornées de la vallée de la Vézère » en 1979 : « Il n'y a pas dans le monde de site préhistorique qui égale celui-ci pour la quantité, la qualité, la variété des trouvailles ».

Abri de Cro-Magnon, 12739m2 de terrain.
Grotte du Sorcier, 14573m2 de terrain.
L'abri de Cro-Magnon a généré de 2015 à 2017 un chiffre d'affaire de visites d'environ 52000 à 54000 Euros et 15000 Euros pour la boutique.
La Grotte du Sorcier a généré de 2015 à 2017 un chiffre d'affaire de visites d'environ 54000 à 58000 Euros et 10 à 11000 Euros pour la boutique.

Localisation :

- Vallée de la Vézère, vallée de l'Homme.
- 24km de Lascaux.
- 10km du Bugue, tous commerces et services.
- Gare juste en face de l'abri de Cro-Magnon.

Prix : 2 251 000 Euros honoraires inclus, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Exclusivement chez Denniel Immobilier - Antiquaires en Immeubles.

Prix Honoraires Inclus : 2 251 000 €

* Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur

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Réference : 232
Département : 24
Ville : EYZIES DE TAYAC SIREUIL
Transaction : vente
Type de bien : Propriete

Prix : 2 251 000 €
Terrain : 27312 m²

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// Le diagnostic de performance énergetique pour cette Propriete à EYZIES DE TAYAC SIREUIL

Consommation énérgétique
en KWh/m²/an : 0

Emission de gaz a effet de serre
en Kg éq CO2/m²/an : 0